Bonus per ristrutturazioni.

La detrazione spetta a tutti i contribuenti assoggettati al pagamento dell’IRPEF che sostengono le spese per realizzare determinate categorie di lavori su un’immobile abitativo del quale abbiano la legittima disponibilità sulla base di un titolo idoneo.

Nello specifico, possono beneficiarne:

• Proprietario e nudo proprietario;
• Titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie);
• Titolare del contratto di locazione o di comodato d’uso gratuito;
• Familiari conviventi (coniuge, parte dell’unione civile, parenti diretti entro il 3° grado o parenti del coniuge entro il 2° grado) dei soggetti che hanno diritto alla detrazione;
• Conviventi di fatto dei soggetti che hanno diritto alla detrazione;
• Coniuge separato che ha ottenuto l’assegnazione dell’immobile intestato all’altro coniuge;
• Futuro acquirente dell’immobile oggetto di lavori, in caso di regolare contratto preliminare di vendita registrato.

Per accedere alla detrazione i lavori devono essere realizzati su singole unità immobiliari indipendenti oppure su unità singole e parti comuni di edifici condominiali, a patto che siano sempre ad uso abitativo (pertinenze incluse).

Gli interventi agevolabili sono tutti quelli rientranti nelle categorie della manutenzione ordinaria (solo per parti comuni di condomini), nella manutenzione straordinaria, del restauro e risanamento conservativo e della ristrutturazione edilizia. Sono detraibili inoltre ulteriori lavori, come la ricostruzione di immobili danneggiati, la bonifica dall’amianto o i lavori finalizzati alla prevenzione dagli infortuni domestici.

Ulteriori requisiti sono:

• Il soggetto che fruisce della detrazione deve sostenere personalmente le spese;
• Le spese devono essere pagate con bonifico parlante;
• Se richiesto dalle norme di sicurezza, si deve inviare la Comunicazione preventiva all’ASL.

La detrazione spetta in misura pari al 36% delle spese complessive sostenute. Negli anni la misura è stata “potenziata” con differenti percentuali, che cambiano a seconda dell’anno di sostenimento delle spese:

• Dal 2012 al 2024: detrazione al 50%;
• Nel 2025: detrazione al 36% (50% solo per le abitazioni principali);
• Dal 2026 al 2027: detrazione al 30% (36% solo per le abitazioni principali);
• Dal 2028 al 2033: detrazione al 30%;
• Dal 2034: detrazione al 36%.

Sono previsti dei massimali di spesa per ogni unità oggetto di lavori, in misura pari 48.000 euro per immobile. Il massimale è aumentato a 96.000 euro per le spese sostenute a partire dal 2012 e fino al 2027.

Il Bonus Ristrutturazioni non prevede l’invio di una domanda.

La percentuale di detrazione spettante deve essere inserita in sede di Dichiarazione dei Redditi a partire dall’anno successivo a quello di sostenimento delle spese.

La detrazione viene riconosciuta al richiedente in possesso dei requisiti senza necessità di fare domanda, a patto che i dati relativi all’agevolazione siano indicati correttamente nella Dichiarazione dei Redditi.

Detrazione

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