Fondo Garanzia Mutui Prima Casa
Garanzia statale sul mutuo per l’acquisto della prima abitazione
Il Fondo Prima Casa offre una garanzia pubblica al 50% dell’importo del mutuo ipotecario, elevabile in determinati casi fino all’80%, per agevolare l’acquisto della prima casa.
A partire da gennaio 2025 e fino a dicembre 2027, la platea dei beneficiari è stata ristretta a favore solo di specifiche categorie che prima erano “prioritarie”, mentre ora sono esclusive.
cos'è - facoltativo
A chi è rivolto
Per effetto di quanto disposto dalla Legge di Bilancio, dal 1° gennaio 2025 possono accedere al Fondo esclusivamente:
- Giovani coppie conviventi o sposate (almeno da 2 anni, con almeno un membro under 36);
- Nuclei monogenitoriali con figli minori;
- Giovani under 36;
- Titolari di contratto di locazione per alloggi IACP;
- Famiglie con 3 figli under 21 e ISEE fino a 40.000 euro;
- Famiglie con 4 figli under 21 e ISEE fino a 45.000 euro;
- Famiglie con 5 o più figli under 21 e ISEE fino a 50.000 euro.
Requisiti per accedere
Per usufruire del Fondo Garanzia Mutui Prima Casa, è obbligatorio:
- Acquistare un immobile ad uso residenziale da adibire e Prima Casa di abitazione;
- Non essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo, neanche all’estero, ad eccezione solo delle unità acquisite per successione delle quali non si ha la disponibilità, perché occupate da genitori o fratelli;
- Che l’abitazione non sia “di lusso” e non rientri nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9.
Valore del contributo
Il Fondo viene concesso con garanzia pubblica in misura pari al 50%, con importo massimo del finanziamento fino a 250.000 euro.
La garanzia può essere elevata fino all’80% della quota capitale del mutuo per i beneficiari con ISEE non superiore a 40.000 euro annui che richiedono un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile. Nel prezzo d’acquisto sono da includere gli oneri accessori, ovvero:
- Spese di istruttoria;
- Spese di perizia;
- Spese di incasso rata;
- Eventuali costi di intermediazione per l’accesso al Fondo;
- Spese notarili, imposte e tasse, se sono finanziate dalla Banca.
Quando fare domanda
È possibile presentare domanda per accedere al Fondo Prima Casa in qualsiasi momento finché è in vigore la normativa. Attualmente, fino al 31 dicembre 2027.
Come fare domanda
Il Fondo è gestito da Consap, ma la domanda di accesso dev’essere presentata direttamente ad una delle banche o istituti finanziari aderenti, presso i quali si intende stipulare il mutuo ipotecario.
Bisogna compilare e presentare l’apposito Modulo (scaricabile dal sito di Consap e dal sito del MEF, oppure reperibile in banca), che consente di scegliere tra:
- Acquisto;
- Acquisto + ristrutturazione finalizzata all’efficientamento energetico;
- Acquisto + accollo da frazionamento (dal costruttore).
Consegnato il Modulo, sarà la banca a trasmettere la domanda a Consap, che fornirà l’esito (positivo o negativo) entro 20 giorni dal ricevimento.
Terminologia utile
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